ÖZEL HUKUK (TÜRKÇE, DOKTORA)
Doktora	TYYÇ: 8. Düzey	QF-EHEA: 3. Düzey	EQF-LLL: 8. Düzey

Ders Tanıtım Bilgileri

Ders Kodu	Ders Adı	Yarıyıl	Teorik	Pratik	Kredi	AKTS
HUK6012	Kira sözleşmesi	Güz Bahar	3	0	3	12

Bu katalog bilgi amaçlıdır, dersin açılma durumu, ilgili bölüm tarafından yarıyıl başında belirlenir.

Temel Bilgiler

Öğretim Dili:	Türkçe
Dersin Türü:	Departmental Elective
Dersin Seviyesi:	LİSANSÜSTÜ
Dersin Veriliş Şekli:	Yüz yüze
Dersin Koordinatörü:	Prof. Dr. KADİR EMRE GÖKYAYLA
Dersi Veren(ler):	Doç. Dr. ASLI MAKARACI BAŞAK Doç. Dr. SEDA ÖKTEM ÇEVİK
Opsiyonel Program Bileşenleri:	Yok.
Dersin Amacı:	Dersin amacı, kira sözleşmesini; kurulması, hükümleri ve sona ermesi bakımından 818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndaki farklılıklara da vurgu yaparak analiz etmektir.

Öğrenme Kazanımları

Bu dersi başarıyla tamamlayabilen öğrenciler;
I. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile genel olarak getirilen yenilikleri saptar ve bu yeniliklerle kira sözleşmesi arasındaki ilişkileri kurar.
II. Kira sözleşmesinde tarafların hak ve borçlarını saptar; borçlara aykırılığın sonuçlarını değerlendirir.
III. Kira sözleşmesinde kiracı ve kiraya verenin üçüncü kişilere karşı durumunu analiz eder.
IV. Kira sözleşmesinin türleri arasında ayrım yaparak kira sözleşmesinin sona erme biçimlerini ve tahliye sistemini inceler.
V. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde, kira sözleşmesinin zaman bakımından uygulama alanını değerlendirir.

Dersin İçeriği

1. Türk Borçlar Kanunu’nın Genel Hükümlerinin Tanıtılması
2. Türk Borçlar Kanunu’nun Özel Borç İlişkilerinin Tanıtılması
3. Kiraya Verenin Borçları ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları
4. Kiracının Borçları ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları
5. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
6. Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi
7. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümler Çerçevesinde Fesih Bildirimine Dayalı Olarak ve Haklı Nedenlerle Sona Erdirilmesi ve Sonuçları.
8. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uygulama Alanı ve Türk Borçlar Kanunu’nun Bu Sözleşmelere İlişkin Getirdiği Kiracıyı Koruyan Yeni Düzenlemeleri
9. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Güvence Verme Borcu ve Kira Bedelinin Belirlenmesi
10. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi
11. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi
12. Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesine İlişkin Hükümlerinin Zaman Bakımından Uygulanması
13. Örnek Yargıtay Kararları Sunumu
14. Örnek Yargıtay Kararları Sunumu

Haftalık Ayrıntılı Ders İçeriği

Hafta	Konu	Ön Hazırlık
1)	Türk Borçlar Kanunu’nın Genel Hükümlerinin Tanıtılması	Yok
2)	Türk Borçlar Kanunu’nun Özel Borç İlişkilerinin Tanıtılması	Yok
3)	Kiraya Verenin Borçlar ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları	Yok
4)	Kiracının Borçları ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları	Yok
5)	Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri	Yok
6)	Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi	Yok
7)	Kira Sözleşmesinin Genel Hükümler Çerçevesinde Fesih Bildirimine Dayalı Olarak ve Haklı Nedenlerle Sona Erdirilmesi ve Sonuçları	Yok
8)	Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uygulama Alanı ve Türk Borçlar Kanunu’nun Bu Sözleşmelere İlişkin Getirdiği Kiracıyı Koruyan Yeni Düzenlemeler	Yok
9)	Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Güvence Verme Borcu ve Kira Bedelinin Belirlenmesi	Yok
10)	Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi	Yok
11)	Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi	Yok
12)	Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesine İlişkin Hükümlerinin Zaman Bakımından Uygulanması	Yok
13)	Örnek Yargıtay kararları Sunumu	Yok
14)	Örnek Yargıtay kararları Sunumu	Yok

Kaynaklar

Ders Notları / Kitaplar:	Yok / None.
Diğer Kaynaklar:	Alper Gümüş, Yeni 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmeleri, 2.bası, Vedat Kitapçılık, 2012. Murat Doğan, Konut ve Çatılı İşyeri Hakkında Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, Adalet Yayınevi, 2011. Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kitapları.

Değerlendirme Sistemi

Yarıyıl İçi Çalışmaları	Aktivite Sayısı	Katkı Payı
Devam	1	% 10
Sunum	1	% 30
Final	1	% 60
Toplam		% 100
YARIYIL İÇİ ÇALIŞMALARININ BAŞARI NOTU KATKISI		% 40
YARIYIL SONU ÇALIŞMALARININ BAŞARI NOTUNA KATKISI		% 60
Toplam		% 100

AKTS / İş Yükü Tablosu

Aktiviteler	Aktivite Sayısı	Süre (Saat)	İş Yükü
Ders Saati	14	3	42
Sınıf Dışı Ders Çalışması	14	5	70
Ödevler	14	6	84
Final	1	4	4
Toplam İş Yükü			200

Program ve Öğrenme Kazanımları İlişkisi

Etkisi Yok	1 En Düşük	2 Düşük	3 Orta	4 Yüksek	5 En Yüksek

Dersin Program Kazanımlarına Etkisi

Katkı Payı