| ENDÜSTRİ 4.0 (İNGİLİZCE, TEZSİZ) | |||||
| Yüksek Lisans | TYYÇ: 7. Düzey | QF-EHEA: 2. Düzey | EQF-LLL: 7. Düzey | ||
| Ders Kodu | Ders Adı | Yarıyıl | Teorik | Pratik | Kredi | AKTS |
| OHK5114 | Kira Sözleşmeleri | Güz | 3 | 0 | 3 | 8 |
| Bu dersin açılması ilgili bölüm tarafından yarıyıl başında belirlenir |
| Öğretim Dili: | Tr |
| Dersin Türü: | Departmental Elective |
| Dersin Seviyesi: | LİSANSÜSTÜ |
| Dersin Veriliş Şekli: | Yüz yüze |
| Dersin Koordinatörü: | Doç. Dr. SEDA ÖKTEM ÇEVİK |
| Dersi Veren(ler): |
Prof. Dr. KADİR EMRE GÖKYAYLA Doç. Dr. SEDA ÖKTEM ÇEVİK |
| Dersin Amacı: | Dersin amacı, kira sözleşmesini; kurulması, hükümleri ve sona ermesi bakımından 818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndaki farklılıklara da vurgu yaparak analiz etmektir. |
|
Bu dersi başarıyla tamamlayabilen öğrenciler; I. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile genel olarak getirilen yenilikleri saptar ve bu yeniliklerle kira sözleşmesi arasındaki ilişkileri kurar. II. Kira sözleşmesinde tarafların hak ve borçlarını saptar; borçlara aykırılığın sonuçlarını değerlendirir. III. Kira sözleşmesinde kiracı ve kiraya verenin üçüncü kişilere karşı durumunu analiz eder. IV. Kira sözleşmesinin türleri arasında ayrım yaparak kira sözleşmesinin sona erme biçimlerini ve tahliye sistemini inceler. V. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde, kira sözleşmesinin zaman bakımından uygulama alanını değerlendirir. |
| 1. Türk Borçlar Kanunu’nın Genel Hükümlerinin Tanıtılması 2. Türk Borçlar Kanunu’nun Özel Borç İlişkilerinin Tanıtılması 3. Kiraya Verenin Borçlar ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları 4. Kiracının Borçları ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları 5. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 6. Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 7. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümler Çerçevesinde Fesih Bildirimine Dayalı Olarak ve Haklı Nedenlerle Sona Erdirilmesi ve Sonuçları. 8. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uygulama Alanı ve Türk Borçlar Kanunu’nun Bu Sözleşmelere İlişkin Getirdiği Kiracıyı Koruyan Yeni Düzenlemeler 9. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Güvence Verme Borcu ve Kira Bedelinin Belirlenmesi 10. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi 11. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi 12. Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesine İlişkin Hükümlerinin Zaman Bakımından Uygulanması 13. Örnek Yargıtay Kararları Sunumu 14. Örnek Yargıtay Kararları Sunumu |
| Hafta | Konu | Ön Hazırlık | |
| 1) | Türk Borçlar Kanunu’nın genel hükümlerinin tanıtılması | Yok | |
| 2) | Türk Borçlar Kanunu’nun özel borç ilişkilerinin tanıtılması | Yok | |
| 3) | Kiraya verenin borçları ve bu borçlara aykırılığın sonuçları | Yok | |
| 4) | Kiracının borçları ve bu borçlara aykırılığın sonuçları | Yok | |
| 5) | Alt kira ve kullanım hakkının devri | Yok | |
| 6) | Kira sözleşmesinin devri ve kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi | Yok | |
| 7) | Kira sözleşmesinin genel hükümler çerçevesinde fesih bildirimine dayalı olarak ve haklı nedenlerle sona erdirilmesi ve sonuçları | Yok | |
| 8) | Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin uygulama alanı ve Türk Borçlar Kanunu’nun bu sözleşmelere ilişkin getirdiği kiracıyı koruyan yeni düzenlemeler | Yok | |
| 9) | Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının güvence verme borcu ve kira bedelinin belirlenmesi | Yok | |
| 10) | Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle ve dava yoluyla sona erdirilmesi | Yok | |
| 11) | Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle ve dava yoluyla sona erdirilmesi | Yok | |
| 12) | Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin hükümlerinin zaman bakımından uygulanması | Yok | |
| 13) | Örnek Yargıtay Kararları Sunumu | Yok | |
| 14) | Örnek Yargıtay Kararları Sunumu | Yok | |
| Ders Notları: | Yok / None |
| Diğer Kaynaklar: | Alper Gümüş, Yeni 6098 sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmesi, 2012. Murat Doğan, Konut ve Çatılı İşyeri Hakkında Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, 2011. Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kitapları |
| Yarıyıl İçi Çalışmaları | Aktivite Sayısı | Katkı Payı |
| Devam | % 10 | |
| Laboratuar | % 0 | |
| Uygulama | % 0 | |
| Arazi Çalışması | % 0 | |
| Derse Özgü Staj | % 0 | |
| Küçük Sınavlar | % 0 | |
| Ödev | 1 | % 30 |
| Sunum | % 0 | |
| Projeler | % 0 | |
| Seminer | % 0 | |
| Ara Sınavlar | % 0 | |
| Ara Juri | % 0 | |
| Final | 1 | % 60 |
| Rapor Teslimi | % 0 | |
| Juri | % 0 | |
| Bütünleme | % 0 | |
| Toplam | % 100 | |
| YARIYIL İÇİ ÇALIŞMALARININ BAŞARI NOTU KATKISI | % 40 | |
| YARIYIL SONU ÇALIŞMALARININ BAŞARI NOTUNA KATKISI | % 60 | |
| Toplam | % 100 | |
| Aktiviteler | Aktivite Sayısı | İş Yükü | |
| Ders Saati | 14 | 42 | |
| Laboratuvar | |||
| Uygulama | |||
| Derse Özgü Staj | |||
| Arazi Çalışması | |||
| Sınıf Dışı Ders Çalışması | 14 | 56 | |
| Sunum / Seminer | |||
| Proje | |||
| Ödevler | 14 | 70 | |
| Küçük Sınavlar | |||
| Ara Juri | |||
| Ara Sınavlar | |||
| Rapor Teslimi | |||
| Juri | |||
| Final | 1 | 7 | |
| Toplam İş Yükü | 175 | ||
| Etkisi Yok | 1 En Düşük | 2 Düşük | 3 Orta | 4 Yüksek | 5 En Yüksek |
| Dersin Program Kazanımlarına Etkisi | Katkı Payı |