| ÖZEL HUKUK (TÜRKÇE, DOKTORA) | |||||
| Doktora | TYYÇ: 8. Düzey | QF-EHEA: 3. Düzey | EQF-LLL: 8. Düzey | ||
| Ders Kodu | Ders Adı | Yarıyıl | Teorik | Pratik | Kredi | AKTS |
| HUK6012 | Kira sözleşmesi | Güz | 3 | 0 | 3 | 12 |
| Bu katalog bilgi amaçlıdır, dersin açılma durumu, ilgili bölüm tarafından yarıyıl başında belirlenir. |
| Öğretim Dili: | Türkçe |
| Dersin Türü: | Departmental Elective |
| Dersin Seviyesi: | LİSANSÜSTÜ |
| Dersin Veriliş Şekli: | Yüz yüze |
| Dersin Koordinatörü: | Prof. Dr. SEDA ÖKTEM ÇEVİK |
| Dersi Veren(ler): |
Prof. Dr. ASLI MAKARACI BAŞAK Prof. Dr. SEDA ÖKTEM ÇEVİK |
| Opsiyonel Program Bileşenleri: | Yok. |
| Dersin Amacı: | Dersin amacı, kira sözleşmesini; kurulması, hükümleri ve sona ermesi bakımından 818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndaki farklılıklara da vurgu yaparak analiz etmektir. |
|
Bu dersi başarıyla tamamlayabilen öğrenciler; I. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile genel olarak getirilen yenilikleri saptar ve bu yeniliklerle kira sözleşmesi arasındaki ilişkileri kurar. II. Kira sözleşmesinde tarafların hak ve borçlarını saptar; borçlara aykırılığın sonuçlarını değerlendirir. III. Kira sözleşmesinde kiracı ve kiraya verenin üçüncü kişilere karşı durumunu analiz eder. IV. Kira sözleşmesinin türleri arasında ayrım yaparak kira sözleşmesinin sona erme biçimlerini ve tahliye sistemini inceler. V. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde, kira sözleşmesinin zaman bakımından uygulama alanını değerlendirir. |
| 1. Türk Borçlar Kanunu’nın Genel Hükümlerinin Tanıtılması 2. Türk Borçlar Kanunu’nun Özel Borç İlişkilerinin Tanıtılması 3. Kiraya Verenin Borçları ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları 4. Kiracının Borçları ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları 5. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 6. Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 7. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümler Çerçevesinde Fesih Bildirimine Dayalı Olarak ve Haklı Nedenlerle Sona Erdirilmesi ve Sonuçları. 8. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uygulama Alanı ve Türk Borçlar Kanunu’nun Bu Sözleşmelere İlişkin Getirdiği Kiracıyı Koruyan Yeni Düzenlemeleri 9. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Güvence Verme Borcu ve Kira Bedelinin Belirlenmesi 10. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi 11. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi 12. Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesine İlişkin Hükümlerinin Zaman Bakımından Uygulanması 13. Örnek Yargıtay Kararları Sunumu 14. Örnek Yargıtay Kararları Sunumu |
| Hafta | Konu | Ön Hazırlık |
| 1) | Türk Borçlar Kanunu’nın Genel Hükümlerinin Tanıtılması | Yok |
| 2) | Türk Borçlar Kanunu’nun Özel Borç İlişkilerinin Tanıtılması | Yok |
| 3) | Kiraya Verenin Borçlar ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları | Yok |
| 4) | Kiracının Borçları ve Bu Borçlara Aykırılığın Sonuçları | Yok |
| 5) | Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri | Yok |
| 6) | Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi | Yok |
| 7) | Kira Sözleşmesinin Genel Hükümler Çerçevesinde Fesih Bildirimine Dayalı Olarak ve Haklı Nedenlerle Sona Erdirilmesi ve Sonuçları | Yok |
| 8) | Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uygulama Alanı ve Türk Borçlar Kanunu’nun Bu Sözleşmelere İlişkin Getirdiği Kiracıyı Koruyan Yeni Düzenlemeler | Yok |
| 9) | Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Güvence Verme Borcu ve Kira Bedelinin Belirlenmesi | Yok |
| 10) | Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi | Yok |
| 11) | Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi | Yok |
| 12) | Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesine İlişkin Hükümlerinin Zaman Bakımından Uygulanması | Yok |
| 13) | Örnek Yargıtay kararları Sunumu | Yok |
| 14) | Örnek Yargıtay kararları Sunumu | Yok |
| Ders Notları / Kitaplar: | Yok / None. |
| Diğer Kaynaklar: | Alper Gümüş, Yeni 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmeleri, 2.bası, Vedat Kitapçılık, 2012. Murat Doğan, Konut ve Çatılı İşyeri Hakkında Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, Adalet Yayınevi, 2011. Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kitapları. |
| Yarıyıl İçi Çalışmaları | Aktivite Sayısı | Katkı Payı |
| Sunum | 1 | % 40 |
| Final | 1 | % 60 |
| Toplam | % 100 | |
| YARIYIL İÇİ ÇALIŞMALARININ BAŞARI NOTU KATKISI | % 40 | |
| YARIYIL SONU ÇALIŞMALARININ BAŞARI NOTUNA KATKISI | % 60 | |
| Toplam | % 100 | |
| Aktiviteler | Aktivite Sayısı | Süre (Saat) | İş Yükü |
| Ders Saati | 14 | 3 | 42 |
| Sınıf Dışı Ders Çalışması | 14 | 14 | 196 |
| Sunum / Seminer | 1 | 55 | 55 |
| Final | 1 | 2 | 2 |
| Toplam İş Yükü | 295 | ||
| Etkisi Yok | 1 En Düşük | 2 Düşük | 3 Orta | 4 Yüksek | 5 En Yüksek |
| Dersin Program Kazanımlarına Etkisi | Katkı Payı | |
| 1) | Özel hukuk alanında ileri düzeyde kuramsal bilgiye sahip olur ve güncel gelişmelere hâkimdir. | 5 |
| 2) | Ulusal ve uluslararası özel hukuk normları ile bu normların uygulamadaki yansımalarını değerlendirir. | 5 |
| 3) | Akademik araştırma yöntemlerini kullanarak özgün bilimsel çalışmalar üretir. | 1 |
| 4) | Uygulamadaki güncel sorunları bilimsel yöntemlerle inceleyerek hukuki çözümler üretir. | 2 |
| 5) | Disiplinlerarası çalışma yaparak özel hukuk alanındaki güncel sorunlara farklı bakış açıları geliştirir. | 2 |
| 6) | Alanındaki gelişmeleri akademik ve mesleki ortamlarda sözlü ve yazılı olarak etkili bir şekilde ifade eder. | 1 |
| 7) | Ulusal ve uluslararası akademik çevrelerle etkin iletişim kurar, bilimsel toplantılara katılım sağlar. | 1 |
| 8) | Farklı görüş ve yaklaşımları saygı çerçevesinde değerlendirerek bilimsel tartışmalara katkı sunar. | 1 |
| 9) | Özel hukuk alanında sürekli öğrenmeyi teşvik eden bir yaklaşım geliştirir. | 1 |
| 10) | Akademik ve mesleki gelişim sürecini bağımsız bir şekilde planlar ve yönetir. | 1 |
| 11) | Yeni bilgi ve gelişmeleri eleştirel bir bakış açısıyla değerlendirerek kendini sürekli günceller. | 2 |
| 12) | Özel hukuk alanına özgü etik kurallar çerçevesinde hareket eder. | 5 |
| 13) | Ulusal ve uluslararası yasal düzenlemelere uygun hukuki çözümler üretir. | 1 |
| 14) | Yargı kararlarını ve mevzuat değişikliklerini analiz ederek uygulamaya dönük öneriler geliştirir. | 1 |
| 15) | Özel hukuk alanında özgün çalışmalar yaparak bilimsel literatüre katkıda bulunur. | 2 |
| 16) | Alanıyla ilgili özgün araştırmaları bağımsız olarak planlar ve yürütür. | 1 |
| 17) | Akademik veya mesleki projelerde liderlik yapar ve ekip çalışmalarını yönetir. | 1 |
| 18) | Karmaşık hukuki problemlerin çözümünde sorumluluk alır ve yenilikçi yaklaşımlar geliştirir. | 1 |